Эксперты ответили, ждать ли оттока покупателей квартир из-за новых ипотечных правил

Вступление в силу ипотечного стандарта ограничит возможности банков и застройщиков использовать «манипулятивные» схемы продажи жилья и сделает рынок более прозрачным, считают опрошенные Банки.ру эксперты.

Массового оттока покупателей с рынка жилья из-за запрета ряда ипотечных схем не будет, уверен коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев.

«Запрещены субсидированные, траншевые и аккредитивные схемы. Это удобные опции, но суммарно они составляли лишь около 15% от всех ипотечных сделок. Соответственно, массового оттока клиентов ждать не стоит. Также под ограничение попадают акции с кэшбэком, но это сугубо формальность, так как крупные девелоперы не проводили их с начала 2023 года», - отметил он.

Эксперт напомнил, что в прошлом году широкое распространение получили программы рассрочки, которые гораздо популярнее и выгоднее схем, попавших под запрет. При этом регулятор не намерен добиваться их сворачивания.

«Ипотечный стандарт ограничит возможности банков и некоторых застройщиков использовать дополнительные схемы продажи жилья, которые будут по своему характеру манипулятивными. Сделки для покупателей-заемщиков станут более прозрачными. Однако введение стандарта не означает отказ от развития ипотечного продукта», - добавляет генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева.

Ипотечный стандарт формально носит рекомендательный характер, однако за его нарушения ЦБ предусмотрел суровые финансовые санкции, отмечает Голев.

«Так что вряд ли игроки рынка часто будут его нарушать», - полагает эксперт.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.