Банки снижают ставки по ипотеке: подсчитано, сколько можно сэкономить на рефинансировании

Минимальные ставки по рыночной ипотеке снизились до 22,99%, после снижения ставок даже на 1% банки актуализировали программы рефинансирования, рассказали «Известиям» в компании «Этажи». По подсчетам компании, в ноябре прошлого года ипотеку по рыночной ставке одобряли под 28,1%, сейчас ее можно рефинансировать по ставке 24,29% и таким образом снизить ежемесячный платеж на 13,5%, а общую переплату за весь срок - на 15,35%.

Так, при сумме кредита 6 млн рублей по ставке 28,1% на срок 30 лет рефинансирование по ставке 24,29% может уменьшить ежемесячный платеж с 140 тысяч рублей до 121 тысячи рублей. Другая опция — сохранить размер ежемесячного платежа и сократить срок кредита до 8 лет и 4 месяцев, в этом случае экономия превысит 36 млн рублей.

Несмотря на то что отдельные банки начали снижать ставки, на ипотечном рынке «все неоднозначно», отметили в компании.

«На ипотечном рынке в России сейчас все крайне неоднозначно, единого тренда не сформировано: одни банки начали повышать доступность кредитов, снижая ставку сразу на 1,5%. Другие, напротив, ужесточают условия кредитования, что ведет к существенному сокращению одобряемости заявок», — рассказала заместитель директора ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.

Средняя ставка, по которой с начала года банки одобряют рыночную ипотеку, находится на уровне 27,7%, а максимальная — 31,5%, сообщила Решетникова.

Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова отмечает, что выгоднее всего оформлять рефинансирование, когда ставки по нему ниже, чем по текущему кредиту как минимум на 2 процентных пункта. Чтобы понять, стоит ли оформлять рефинансирование, нужно сравнить условия банков, посчитать переплату и проверить, какие дополнительные услуги придется оформить вместе с рефинансированием. Посчитать переплату по ставке рефинансирования и оценить размер экономии можно на Банки.ру.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.